8 sai lầm khi mua nhà trả góp dễ gây áp lực tài chính

Mua nhà trả góp giúp nhiều gia đình sở hữu nơi ở sớm hơn, nhưng một quyết định vội vàng có thể biến căn nhà thành áp lực kéo dài. Trước khi đặt cọc, hãy kiểm tra toàn bộ dòng tiền thay vì chỉ nhìn vào số tiền phải trả trong tháng đầu tiên.

1. Chỉ tính khoản trả trước

Nhiều người chuẩn bị đủ tiền cọc và nghĩ rằng phần khó nhất đã xong. Thực tế còn có chi phí chuyển nhà, sửa chữa, nội thất, phí dịch vụ, bảo hiểm và các khoản phát sinh trong quá trình hoàn thiện hồ sơ. Hãy lập riêng một bảng chi phí ban đầu và không dùng hết tiền tiết kiệm cho khoản trả trước.

2. Đánh giá thu nhập quá lạc quan

Tiền thưởng, hoa hồng hoặc thu nhập mùa cao điểm không nên được coi là nguồn cố định. Nên tính trên mức thu nhập ổn định, sau đó thử tình huống thu nhập giảm trong vài tháng. Nếu gia đình vẫn chi trả được sinh hoạt và khoản vay thì kế hoạch mới đủ an toàn.

3. Không hỏi rõ cách điều chỉnh lãi suất

Lãi suất ưu đãi ban đầu có thể khác với giai đoạn sau. Người mua cần yêu cầu bên cho vay mô tả bằng văn bản về thời gian ưu đãi, công thức điều chỉnh, kỳ trả nợ, phí trả trước hạn và các trường hợp phát sinh phạt. Đừng ký khi còn một dòng nào chưa hiểu.

4. Không có quỹ dự phòng

Một quỹ dự phòng giúp gia đình không phải vay nóng khi mất việc, ốm đau hoặc nhà cần sửa gấp. Mức dự phòng nên được xác định theo chi tiêu thực tế của chính gia đình, không sao chép một con số chung trên mạng.

5. Chọn căn vượt nhu cầu

Diện tích lớn hơn đồng nghĩa chi phí mua, nội thất và vận hành cao hơn. Hãy tách nhu cầu bắt buộc với mong muốn có thể nâng cấp sau. Một căn vừa đủ nhưng thuận tiện đi lại thường tạo chất lượng sống tốt hơn căn lớn nhưng làm ngân sách căng thẳng.

6. Bỏ qua chi phí đi lại

Giá nhà xa trung tâm có thể thấp hơn, nhưng tiền xăng xe, gửi xe, thời gian di chuyển và việc đưa đón con có thể tăng đáng kể. Hãy thử đi từ căn nhà đến nơi làm việc vào đúng giờ cao điểm trước khi quyết định.

7. Đặt cọc trước khi kiểm tra hồ sơ

Không nên chuyển tiền chỉ vì sợ người khác mua mất. Cần đối chiếu người giao dịch, giấy tờ tài sản, hiện trạng, quy hoạch và điều kiện chuyển nhượng. Nếu hồ sơ phức tạp, hãy nhờ đơn vị chuyên môn hoặc cơ quan có thẩm quyền kiểm tra.

8. Không chuẩn bị phương án thoát

Hãy tự hỏi nếu phải bán lại hoặc cho thuê thì căn nhà có dễ tiếp cận người mua không, mức giá kỳ vọng có thực tế không và thời gian chờ có thể kéo dài bao lâu. Phương án dự phòng không phải để bi quan mà để tránh bị động.

Trước khi ký, hãy lập ba kịch bản dòng tiền: bình thường, thu nhập giảm và có chi phí lớn bất ngờ. Nội dung này mang tính tham khảo; điều kiện vay và hồ sơ pháp lý cần được xác nhận trực tiếp với ngân hàng, công chứng viên hoặc chuyên gia phù hợp.